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Derecho de Tanteo y Retracto: Definición, Regulación y Casos Prácticos

Derecho de Tanteo y Retracto: Definición, Regulación y Casos Prácticos

El derecho de tanteo y retracto es un mecanismo legal que otorga prioridad a ciertas personas, como inquilinos o copropietarios, para adquirir un inmueble antes de que se venda a un tercero. En el sector inmobiliario y en el marco de los arrendamientos urbanos, estos derechos son fundamentales para proteger a los arrendatarios y evitar ventas especulativas, permitiendo así ejercer el derecho de tanteo y retracto para asegurar la compra en condiciones preferentes.

 

¿Qué es el derecho de tanteo y retracto?

El derecho de tanteo es la facultad que permite a un inquilino, copropietario o entidad pública comprar un inmueble en las mismas condiciones ofrecidas a un tercero antes de que se cierre la venta. Es una herramienta clave para la protección del arrendatario en el mercado inmobiliario.

El derecho de retracto, por otro lado, se ejerce cuando la venta ya ha ocurrido sin que el beneficiario del tanteo haya sido informado o haya podido ejercer su derecho. En este caso, el titular del derecho puede subrogarse en la posición del comprador, adquiriendo el inmueble en las mismas condiciones pactadas en la venta original.

 

Regulación legal del derecho de tanteo y retracto en España

Estos derechos están regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y en el Código Civil. El artículo 25 de la LAU establece que, salvo renuncia expresa en el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente si el propietario decide vender la vivienda arrendada.

 

Plazos y condiciones para ejercer el derecho de tanteo y retracto:

  • Derecho de tanteo: El  propietario debe notificar la venta al inquilino, indicando el precio y condiciones. El arrendatario tiene 30 días naturales para decidir si ejerce su derecho.
  • Derecho de retracto: Si la venta se realiza sin la notificación adecuada, el inquilino puede ejercer el retracto en los 30 días siguientes a la comunicación de la venta.

 

Situaciones en las que no se aplican estos derechos

Hay casos en los que el derecho de tanteo y retracto no es aplicable:

  • Cuando el inmueble se vende junto con otras propiedades en un solo paquete.
  • Si en el contrato de arrendamiento se pactó la renuncia expresa a estos derechos.
  • Cuando existen derechos de adquisición preferente de terceros, como copropietarios o administraciones públicas.

 

Ejemplos recientes y aplicaciones en el mercado inmobiliario

El derecho de tanteo y retracto ha sido clave en la protección de inquilinos frente a la especulación inmobiliaria. Un caso relevante es el del Tribunal Supremo, que reconoció el derecho de retracto a inquilinos de viviendas vendidas a fondos de inversión, permitiéndoles adquirir sus hogares en igualdad de condiciones.

Asimismo, algunas administraciones locales han aplicado estos derechos para ampliar el parque de vivienda pública. Ciudades como Barcelona y Madrid han ejercido el tanteo para comprar inmuebles y destinarlos a alquiler social, protegiendo a familias vulnerables.

 

Conclusión: ¿Cómo actuar ante una venta?

Si eres inquilino de una vivienda en alquiler y tu casero decide vender, es crucial conocer tus derechos de tanteo y retracto para evitar perder la oportunidad de compra. Si eres propietario, es importante cumplir con las obligaciones legales para evitar reclamaciones.

 

📞 Puedes ponerte en contacto con nuestro despacho en los teléfonos 673 411 881 o 676 346 000
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7 Ventajas del uso de la Inteligencia Artificial en el Ámbito Jurídico

La inteligencia artificial (IA) ha revolucionado múltiples sectores, y el ámbito jurídico no es la excepción. Desde la automatización de procesos hasta la mejora en la toma de decisiones, la IA se ha convertido en una herramienta clave para abogados, operadores jurídicos y asesores legales. En este artículo, exploraremos los principales beneficios de la IA en el sector legal y cómo su implementación puede optimizar el trabajo diario de los profesionales del derecho.

1. Automatización de tareas repetitivas Uno de los mayores beneficios de la inteligencia artificial en el sector jurídico es la automatización de tareas rutinarias. Actividades como la gestión documental, el análisis de bases de datos y la revisión de jurisprudencia pueden realizarse de manera más rápida y eficiente mediante el uso de algoritmos avanzados. Esto permite a los abogados enfocarse en tareas de mayor valor estratégico, reduciendo el tiempo invertido en labores administrativas.

2. Análisis y búsqueda de información legal

Los sistemas de IA pueden analizar grandes volúmenes de datos en segundos, identificando patrones y precedentes legales relevantes. Esto facilita la investigación jurídica y permite a los profesionales acceder a información precisa de manera instantánea. De esta forma, la toma de decisiones se vuelve más ágil y fundamentada, minimizando errores y optimizando el tiempo dedicado a cada caso.

3. Reducción de defectos y mayor precisión

El uso de inteligencia artificial en el ámbito jurídico ayuda a reducir errores humanos en la redacción y análisis de documentos. Los algoritmos avanzados pueden detectar inconsistencias en contratos, fallos en la argumentación legal y omisiones en documentos importantes. Esto contribuye a mejorar la calidad del trabajo legal y a prevenir problemas futuros derivados de la posible falta de precisión.

4. Predicción de resultados judiciales

Gracias al análisis de datos históricos, la IA puede prever posibles desenlaces de litigios con base en patrones identificados en casos anteriores. Esto permite a los abogados evaluar las probabilidades de éxito de una estrategia legal y tomar decisiones más informadas para sus clientes, en atención a criterios Jurisprudenciales aplicables al caso concreto.

5. Mejora en la atención al cliente

La implementación de chatbots y asistentes virtuales impulsados por IA permite ofrecer respuestas rápidas y precisas a consultas jurídicas. Esto mejora la atención al cliente y optimiza la gestión de consultas recurrentes sin necesidad de intervención humana inmediata. Además, ayuda a las firmas legales a brindar un servicio más eficiente y personalizado.

6. Optimización en la gestión de contratos

Las plataformas de IA pueden analizar contratos, detectar cláusulas abusivas y sugerir modificaciones para mejorar su redacción. Esto agiliza la negociación contractual y garantiza que los acuerdos sean claros, reduciendo la posibilidad de conflictos futuros. Asimismo, permite la gestión eficiente de contratos a gran escala en empresas con múltiples acuerdos en vigor, y así poder analizar de manera rápida y eficaz dichas cláusulas

7. Cumplimiento normativo y detección de fraudes

La IA es una herramienta clave para el cumplimiento normativo, ya que permite monitorear regulaciones actualizadas y garantizar que las empresas cumplan con las normativas vigentes. Además, los sistemas de IA pueden detectar patrones de fraude en documentos legales, evitando la falsificación de información y fortaleciendo la seguridad jurídica, lo cual optimiza la consiguiente revisión personalizado de cada caso concreto.

Conclusión

El impacto de la inteligencia artificial en el ámbito jurídico es innegable. Su capacidad para automatizar tareas, mejorar la precisión, prever resultados y optimizar la gestión legal la convierte en un aliado indispensable para los profesionales del derecho. En un entorno cada vez más digitalizado, la implementación de IA en el sector legal no solo representa una ventaja competitiva, sino una necesidad para garantizar eficiencia y calidad en los servicios jurídicos. 📞 Puedes ponerte en contacto con nuestro despacho en los teléfonos 673 411 881 o 676 346 000 📧 Email: aurum@aurumworkspace.com | abogados@thalentia.es 📍 Dirección: Calle del Mar 13, 3ªB, 03140 Guardamar del Segura (Alicante). 🌐 www.aurumworkspace.com 🌐 www.thalentia.es

Incapacidad Permanente Total: Aspectos Clave que Debes Conocer

Incapacidad Permanente Total: Aspectos Clave que Debes Conocer

La incapacidad permanente total para la profesión habitual es un término legal que implica importantes consideraciones para los trabajadores. En este artículo, profundizaremos en los detalles esenciales relacionados con este tipo de invalidez.

Definición y Alcance

La incapacidad permanente total se concede a trabajadores que, debido a una enfermedad o lesión, están incapacitados para desempeñar las tareas propias de su trabajo habitual. Esto puede afectar a todas las funciones o solo a las esenciales para su actividad laboral.

Protección Económica

La invalidez total no impide que una persona pueda realizar otro tipo de trabajo. Sin embargo, protege económicamente al trabajador al compensar la pérdida de ingresos derivada de la incapacidad para realizar su trabajo habitual. Incluso los trabajadores autónomos pueden beneficiarse de esta protección.

Pensión y Beneficios

Una invalidez permanente total conlleva una pensión que generalmente equivale al 55% de la base reguladora. Este porcentaje puede aumentar al 75% al cumplir los 55 años, siempre que no se esté activamente empleado.

Revisión y Reevaluación

Es importante tener en cuenta que la incapacidad permanente total es revisable. El Instituto Nacional de la Seguridad Social (INSS) suele convocar revisiones cada dos años, durante las cuales se puede mantener, reducir, aumentar o retirar el grado de incapacidad.

Casos Ejemplares

Existen numerosos ejemplos de situaciones que podrían resultar en una incapacidad permanente total, como problemas de espalda en un vigilante de seguridad o pérdida de visión en un conductor profesional. En todos los casos, la clave es la inhabilidad para realizar el trabajo habitual.

Pensión Versus Indemnización

Además de la pensión, en circunstancias excepcionales, la incapacidad total puede ser sustituida por una indemnización a tanto alzado. Este pago único requiere que el solicitante demuestre la imposibilidad de mejorar sus lesiones y su disposición a realizar una actividad laboral compatible con su estado de salud.

Requisitos y Consideraciones Adicionales

La elegibilidad para la pensión por incapacidad total depende de una serie de requisitos legales y médicos. Además, varios factores, como la profesión habitual, el momento del hecho causante y la posibilidad de sustituir la pensión por una indemnización, deben ser considerados en el proceso de solicitud.

Conclusión

La incapacidad permanente total es un tema complejo que requiere una comprensión detallada. Desde los requisitos de elegibilidad hasta los aspectos financieros y legales, es crucial abordar cada aspecto con cuidado y buscar orientación legal si es necesario. En Aurum Workspace Thalentia, estamos aquí para brindar el apoyo y la asesoría necesarios para enfrentar estos desafíos con confianza y seguridad. ¡Contáctanos para obtener más información!

📈 SMI 2024: Salario Mínimo Interprofesional en España y su aumento

📈 SMI 2024: Salario Mínimo Interprofesional en España y su aumento

Conocer el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) es fundamental para la gestión laboral de cualquier empresa o departamento de recursos humanos. Este indicador, regulado anualmente por el Gobierno tras consultas con sindicatos y asociaciones empresariales, establece la retribución mínima que debe percibir un trabajador por su jornada laboral.

¿Cuál es el Salario Mínimo Interprofesional en 2024?

El SMI para 2024 en España es de 1.134 euros mensuales distribuidos en 14 pagas. Esto representa un aumento del 5 % respecto al año anterior, es decir, 54 euros más al mes o 756 euros adicionales al año. Si las pagas extra están prorrateadas, el salario mínimo será de 1.323 euros al mes en 12 pagas.

¿Cuándo entra en vigor el aumento del SMI 2024?

La subida del SMI se aprueba retroactivamente a partir del 1 de enero de 2024, una vez se publique el Real Decreto correspondiente. Los trabajadores recibirán las cantidades correspondientes desde esa fecha hasta la publicación del decreto, que se reflejará en su siguiente nómina.

Evolución del SMI desde 2017 hasta 2024:

  • SMI 2017: 707 euros
  • SMI 2018: 736 euros
  • SMI 2019: 900 euros
  • SMI 2020: 950 euros
  • SMI 2021: 965 euros
  • SMI 2022: 1000 euros
  • SMI 2023: 1080 euros
  • SMI 2024: 1134 euros

Objetivos del aumento del SMI:

El incremento del SMI tiene como objetivo principal garantizar una remuneración justa y suficiente para los trabajadores, así como preservar su capacidad adquisitiva frente al aumento del coste de la vida. El Gobierno busca situar el SMI en el 60 % del salario medio, cumpliendo con estándares internacionales y compromisos de legislatura.

En Thalentia Abogados, te mantendremos informado sobre las actualizaciones y aspectos relevantes en materia laboral. ¡No dudes en consultarnos para más información!

Si necesitas ayuda sobre cualquier cosa relacionada con la subida de salarios, no dudes en ponerte en contacto con nuestras instalaciones, ya que en nuestro coworking contamos con un equipo de abogados que podrían ayudarte, estarán dispuestos a facilitarte toda la información que precises y actuar en beneficio de tus intereses y los de tus seres queridos”.

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Falsedad Documental: Entendiendo sus Implicaciones Legales

Falsedad Documental: Entendiendo sus Implicaciones Legales

La falsedad documental es un delito que implica la manipulación o alteración de documentos con el objetivo de inducir a error o engaño. En este artículo, profundizaremos en este concepto legal y sus diversas manifestaciones.

El Concepto Penal de “Documento”

Según el Código Penal, se considera documento a cualquier soporte material que contenga datos o información con relevancia jurídica. Esta definición abarca una amplia gama de documentos, desde escritos formales hasta registros electrónicos.

Distinción entre Falsedad Material e Ideológica

La falsedad material implica una alteración física del documento, mientras que la falsedad ideológica afecta a su veracidad. Por ejemplo, cambiar la fecha en un documento sería un ejemplo de falsedad material, mientras que presentar información falsa en un documento genuino sería un caso de falsedad ideológica.

Clases de Falsedad Documental a Efectos Penales

Existen varias categorías de falsedad documental que son consideradas como delitos penales:

  1. Falsedad en Documentos Públicos: Incluye documentos autorizados por notarios o empleados públicos con las formalidades legales requeridas.
  2. Falsedad en Documentos Oficiales: Se refiere a documentos expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones.
  3. Falsedad en Documentos Mercantiles: Engloba documentos relacionados con transacciones comerciales, como cheques, pagarés o facturas.
  4. Falsedad en Documentos Privados: Se aplica a documentos de naturaleza privada, como contratos entre particulares.

Bien Jurídico Protegido

El delito de falsedad documental busca proteger la confianza en la autenticidad de los documentos y en la veracidad de su contenido. Esto es fundamental para mantener la integridad del sistema legal y la confianza en los documentos como pruebas válidas.

Penas por el Delito de Falsedad Documental

El Código Penal contempla penas que van desde prisión hasta multas, dependiendo de la gravedad del delito de falsedad documental cometido. Es crucial entender las implicaciones legales de este delito y actuar con integridad en el manejo de documentos.

En Thalentia Abogados, despacho de abogados ubicado en nuestras instalaciones en Guardamar, están para proporcionarte asesoramiento legal y orientación personalizada en casos como este. Contáctanos para discutir tu situación específica y encontrar la mejor solución.

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Suspensión del Desahucio en Procesos de Ejecución Hipotecaria: Requisitos y Procedimiento

Suspensión del Desahucio en Procesos de Ejecución Hipotecaria: Requisitos y Procedimiento

Regulación Legal

La suspensión del lanzamiento en procesos de ejecución hipotecaria, especialmente cuando la vivienda es la habitual del deudor, ha sido objeto de regulación en los últimos años, influenciada por diversas crisis económicas y de salud, como la crisis del COVID-19. Estas medidas buscan proteger a los colectivos más vulnerables, especialmente aquellos con bajos ingresos.

Normativas Relevantes

Dentro de las normativas relevantes, destacan el Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, que aborda medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, que refuerza la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y alquiler social.

Requisitos para la Suspensión del Desahucio en un Proceso Hipotecario

Elementos Fundamentales

La Ley 1/2013 establece tres requisitos fundamentales para acogerse a la suspensión del lanzamiento:

  1. Vivienda Habitual: La vivienda ejecutada hipotecariamente debe ser la habitual del deudor.
  2. Adjudicación de la Vivienda: La vivienda objeto de la ejecución hipotecaria debe haber sido adjudicada al acreedor u otra persona física o jurídica.
  3. Vulnerabilidad Económica: El deudor debe encontrarse en una situación de especial vulnerabilidad, en consonancia con las circunstancias económicas previstas en la ley.

Duración de la Suspensión de Desahucios Hipotecarios

Prórrogas y Fecha de Vigencia

La Ley 1/2013 ha sido prorrogada en varias ocasiones y actualmente mantiene suspendidos los lanzamientos hasta el 15 de mayo de 2024, aunque es probable que se amplíe, como ha ocurrido en el pasado.

Supuestos de Especial Vulnerabilidad para la Suspensión

Situaciones Específicas

La ley establece diferentes supuestos de especial vulnerabilidad para solicitar la suspensión, incluyendo situaciones como familia numerosa, unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo, presencia de menores de tres años, miembros con discapacidad, desempleo con agotamiento de prestaciones, convivencia con personas en situación de discapacidad, y víctimas de violencia de género.

Circunstancias Económicas para la Suspensión

Exigencias Económicas

Además de la vulnerabilidad, la ley exige ciertas circunstancias económicas, como ingresos familiares que no superen ciertos límites, alteración significativa de las circunstancias económicas en los últimos cuatro años, cuota hipotecaria superior al 50% de los ingresos familiares, y que el crédito hipotecario se haya destinado a la adquisición de la vivienda habitual.

Documentación para Solicitar la Suspensión

Evidencia Documental

El deudor debe presentar una serie de documentos que respalden la concurrencia de las circunstancias mencionadas, como certificados de ingresos, nóminas, certificados de prestaciones por desempleo, certificados de titularidades, escrituras de la vivienda y declaración responsable.

Tramitación del Incidente de Suspensión del Desahucio

Proceso Legal

Es importante destacar que el incidente excepcional de suspensión se refiere al lanzamiento y no a la suspensión del procedimiento hipotecario en sí. La Ley 1/2013 está vigente hasta el 15 de mayo de 2024, y la suspensión puede ser solicitada por el deudor sin necesidad de abogado. Se debe presentar la documentación requerida, y la suspensión se mantendrá hasta que el juzgado resuelva el incidente.

Posibilidad de Alquiler de la Vivienda Habitual

Alternativa de Alquiler

Según el Código de Buenas Prácticas del Real Decreto-Ley 6/2012, el deudor cuyo lanzamiento haya sido suspendido puede solicitar el alquiler de la vivienda habitual al acreedor. Este arrendamiento tiene una duración anual, prorrogable a voluntad del arrendatario hasta completar cinco años, y puede extenderse por cinco años adicionales de mutuo acuerdo entre el ejecutado y el adjudicatario. Es importante destacar que estos plazos no se rigen por el mínimo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

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Notificación de Rebeldía al Demandado: Implicaciones y Posibles Nulidades

Notificación de Rebeldía al Demandado: Implicaciones y Posibles Nulidades

Importancia de la Notificación en Caso de Rebeldía

El proceso judicial implica una serie de actos procesales, y uno de los más críticos es la notificación de la rebeldía al demandado. La validez de este procedimiento depende en gran medida de cumplir estrictamente con las normativas legales, especialmente cuando el domicilio del demandado es conocido.

Posibilidad de Declarar Nulidad

¿Nulidad por Falta de Notificación en Domicilio Conocido?

Es esencial comprender que la nulidad de actuaciones puede declararse si la notificación de la rebeldía al demandado no se realiza por correo cuando su domicilio es conocido. Si no se intenta notificar en el domicilio conocido, o que podría ser conocido por el Juzgado, existe la posibilidad de que se declare la nulidad de las actuaciones del procedimiento.

Cumplimiento Escrupuloso de Notificaciones

Es crucial resaltar la importancia de cumplir rigurosamente con las notificaciones previstas en la Ley. El incumplimiento de estos actos procesales puede resultar en la anulación de todas las actuaciones realizadas después de la infracción, lo que destaca la necesidad de evitar la indefensión de las partes involucradas.

Rebeldía del Demandado: ¿En Qué Consiste?

El artículo 496 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que el Letrado de la Administración de Justicia declarará en rebeldía al demandado que no comparezca en la fecha o plazo señalado. En otras palabras, si el demandado no responde dentro del plazo otorgado o no se presenta a una citación judicial, se le declara en rebeldía.

Causas de la Declaración de Rebeldía

La declaración de rebeldía puede surgir por dos causas principales:

  1. El demandado es citado en su domicilio pero no actúa dentro del plazo concedido, ya sea por desinterés u otras razones.
  2. Desconocimiento del domicilio o paradero del demandado, lo que lleva a citarlo o emplazarlo por edictos.

Notificación de la Declaración de Rebeldía

La resolución que declara la rebeldía, emitida por el Letrado de la Administración de Justicia, debe notificarse al demandado. Según el artículo 497.1 de la LEC:

“La resolución que declare la rebeldía se notificará al demandado por correo, si su domicilio fuere conocido y, si no lo fuere, mediante edictos.”

Consecuencias de la Falta de Notificación

¿Qué Sucede si no se Cumple con la Notificación?

Si el demandado alega que no se ha cumplido con la notificación de la declaración de rebeldía a través del correo en su domicilio y que esto le ha causado indefensión, existe la posibilidad de que se declare la nulidad de actuaciones del procedimiento.

Sentencias Declarando Nulidad por Falta de Notificación

Aunque muchos tribunales son reticentes a declarar la nulidad de actuaciones, especialmente si no se ha causado indefensión al demandado, algunas sentencias han respaldado esta medida. A continuación, se presentan ejemplos de sentencias que han declarado la nulidad, proporcionando argumentos para comprender su postura.

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Modificación de la Pensión de Alimentos: Efectos y Consideraciones Legales

Modificación de la Pensión de Alimentos: Efectos y Consideraciones Legales

La Audiencia Provincial y sus Decisiones

Cuando la Audiencia Provincial decide modificar la pensión de alimentos, surgen preguntas cruciales sobre la temporalidad de los efectos de dicha sentencia. Analicemos en detalle este proceso legal para comprender desde cuándo se aplican los cambios en la cuantía de la pensión alimenticia.

Determinando la Eficacia de la Modificación

¿Desde Cuándo Surte Efectos la Sentencia de Modificación?

Al abordar la eficacia de una alteración en la cuantía de la pensión alimenticia previamente establecida, la doctrina del Tribunal Supremo proporciona respuestas claras.

Principios Jurídicos Fundamentales

La doctrina se basa en dos principios legales esenciales: el artículo 106 del Código Civil y el artículo 774.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Estos establecen que los efectos y medidas de una sentencia terminan cuando son reemplazados por otra sentencia o cuando concluye el procedimiento de otro modo. Además, los recursos interpuestos contra la sentencia no suspenden la eficacia de las medidas adoptadas en la misma.

Fechas Clave: ¿Cuándo Comienza la Obligación?

La primera resolución que establece la pensión de alimentos tiene la peculiaridad de imponer el pago desde la fecha de la interposición de la demanda, ya que hasta ese momento la obligación no estaba determinada. Sin embargo, las resoluciones subsiguientes que modifican la cuantía, ya sea al alza o a la baja, solo surten efecto desde la fecha en que se dictan, reemplazando a las decisiones anteriores.

Precedente Jurídico: Sentencia del Tribunal Supremo de 23.06.2015

En una sentencia relevante del Tribunal Supremo del 23 de junio de 2015, se reitera la doctrina que respalda esta interpretación legal. La decisión destaca que la modificación de la pensión de alimentos, independientemente de la dirección (aumento o disminución), solo tiene efecto a partir de la fecha en que se dicta la sentencia que la acuerda.

Conclusión Legal: Resoluciones y Efectividad

En conclusión, cada resolución despliega su eficacia desde la fecha de su dictado. La primera resolución que establece la pensión puede imponer el pago desde la fecha de la demanda, mientras que las subsiguientes modificaciones solo surten efecto a partir de su propia fecha de dictado, reemplazando las decisiones previas.

La jurisprudencia consolidada refleja esta interpretación, garantizando claridad y coherencia en la aplicación de las modificaciones de la pensión de alimentos.

Participación en Subastas Electrónicas: Procedimientos y Depósitos

Participación en Subastas Electrónicas: Procedimientos y Depósitos

Con la implementación de subastas electrónicas, tanto judiciales como notariales, a través del portal único de subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, surge la necesidad de entender el proceso de consignación o depósito requerido para participar en estas subastas. A continuación, detallamos cómo realizar este depósito y los aspectos regulados por el Real Decreto 1011/2015.

Marco Regulatorio: Real Decreto 1011/2015

El Real Decreto 1011/2015 de 6 de noviembre de 2015 establece el procedimiento para efectuar los depósitos necesarios para participar en subastas electrónicas, ya sean de índole judicial o notarial. Destacamos algunos apartados clave de esta regulación.

Procedimiento de Depósito para Participar en Subastas Electrónicas

A continuación, se describen los pasos esenciales para llevar a cabo el depósito de participación en subastas electrónicas:

1. Registro y Alta como Usuario

  • Para participar en la subasta, es necesario estar registrado como usuario en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE.
  • Debe poseer la acreditación correspondiente y haber constituido un depósito del 5% del valor de los bienes, según lo establecido en el artículo 647.1.3.º de la LEC.

2. Proceso de Constitución del Depósito

  • La pantalla de pujas permite seleccionar la opción de constituir el depósito.
  • Se deben proporcionar los datos IBAN de la cuenta bancaria desde la cual se realizará el depósito.
  • En el caso de representantes de sociedades, deben indicar si la puja se realiza en nombre de la sociedad o en nombre propio.

3. Acreditación del Depósito

  • Una vez aceptado, el Portal de Subastas enviará al interesado un número de referencia como acreditación del depósito.

Devolución de Depósitos después de la Subasta

El procedimiento de devolución de depósitos se lleva a cabo tras el cierre de la subasta y comprende varios pasos:

1. Información al Portal de Subastas

  • En la fecha de cierre, el Portal de Subastas proporciona a la Agencia Tributaria la información necesaria para transferir el depósito del postor adjudicatario a la cuenta restringida de la entidad colaboradora.

2. Propuesta de Pago y Transferencia de Fondos

  • La Agencia Tributaria envía una propuesta de pago a la Secretaría General del Tesoro y Política Financiera para transferir los fondos a la cuenta del Tesoro en el Banco de España.

3. Transferencia a la Cuenta Correspondiente

  • Una vez recibidos los fondos, la Agencia Tributaria los transfiere a la Cuenta de Depósitos y Consignaciones Judiciales o a las cuentas correspondientes en subastas notariales.

4. Casos Específicos

  • Se detallan procedimientos para depósitos en casos de pujas con reserva de postura y situaciones particulares, asegurando la correcta gestión de los fondos.

Situaciones Especiales

En situaciones de suspensión o cancelación de la subasta, se establecen protocolos para traspasar los depósitos a las cuentas de los participantes.

Conclusión

Este resumen del procedimiento para participar en subastas electrónicas ofrece una guía detallada sobre los depósitos necesarios y los pasos a seguir.

Si necesitas ayuda sobre cualquier cosa relacionada con el usufructo, no dudes en ponerte en contacto con nuestras instalaciones, ya que en nuestro coworking contamos con un equipo de abogados que podrían ayudarte, estarán dispuestos a facilitarte toda la información que precises y actuar en beneficio de tus intereses y los de tus seres queridos”.

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¿Cuánto me pueden embargar de la nómina?

El salario que se puede embargar: ¿Cuánto me pueden embargar de la nómina?

La nómina, pensión o salario que se puede embargar varía en función de los ingresos que se obtengan a partir del salario mínimo interprofesional.

¿Cuál es la cantidad del salario que se puede embargar?

En esta publicación hablamos del importe que puede ser embargado del salario, nómina o pensión.

¿Qué cantidad de la nómina, salario o pensión se puede embargar?

El importe de la nómina, salario o pensión que puede ser embargado se calcula a partir del salario mínimo interprofesional (SMI).

El SMI es inembargable por disposición legal. Si la pensión o sueldo no supera el SMI fijado por el Gobierno, no podrá ser embargado.

Para el año 2023, el Salario Mínimo Interprofesional se establece en:

  • Diario: 36,00 euros
  • Mensual (14 pagas): 1.080,00 euros
  • Mensual (12 pagas): 1.260,00 euros

Si el ingreso neto supera el SMI, el exceso podrá ser embargado conforme a un porcentaje o escala legal.

¿Dónde se regula el embargo de la nómina, sueldo o pensión?

El artículo 607 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) establece pautas para el embargo:

  • Inembargable hasta el SMI.
  • Para ingresos superiores al SMI:
    • Hasta el doble del SMI: 30%
    • Hasta un tercer SMI: 50%
    • Hasta un cuarto SMI: 60%
    • Hasta un quinto SMI: 75%
    • Exceso: 90%

El embargo se realiza sobre el salario neto (después de descuentos). Solo se embarga lo que excede del SMI.

¿Cuánto pueden embargar de una nómina de 1.500 euros?

Si el SMI es 1.080 euros, de una nómina de 1.500 euros, se embargaría:

  • Los primeros 1.080 euros son inembargables.
  • Del resto (420 euros), se embargaría el 30%, es decir, 126,00 euros.

CONCLUSIÓN: De una nómina de 1.500 euros, solo pueden embargarse 126,00 euros mensuales.

¿Qué cuantía ha de embargarse cuando se percibe la mensualidad y la paga extraordinaria?

Cuando se percibe la mensualidad y paga extraordinaria en verano o navidad, se computa el doble del SMI para determinar el límite inembargable.

Embargo de salario nulo cuando se superan los límites legales

Si se superan los porcentajes legales de embargo, este es nulo de pleno derecho según el artículo 609 de la LEC.


Este contenido aborda los límites y normativas para embargar salarios, ofreciendo información clave para comprender estos procesos legales.

Si necesitas ayuda sobre cualquier cosa relacionada con embargos de salarios, no dudes en ponerte en contacto con nuestras instalaciones, ya que en nuestro coworking contamos con un equipo de abogados que podrían ayudarte, estarán dispuestos a facilitarte toda la información que precises y actuar en beneficio de tus intereses y los de tus seres queridos”.

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