Logo dorado circular de Aurum Workspace
Nuestro coworking
Contacto

Calle del Mar, 13, 3º B, CP 03140, Guardamar del Segura (Alicante)

Síguenos

Category: Derecho civil

Eliminación de la Visa Dorada

El 3 de abril de 2025 marcará el fin de las ‘Golden Visa’ en España, según lo dispuesto en la Ley Orgánica 1/2025. Esta normativa, publicada en el BOE el 3 de enero de 2025, establece la eliminación de la Golden Visa en España 2025, suprimiendo los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013, que regulaban los visados de residencia para inversores extranjeros. Con este cambio, se pone fin a un modelo que vinculaba el permiso de residencia a inversiones significativas en territorio español.

¿Qué eran las ‘Golden Visa’ y cómo funcionaban?

Las ‘Golden Visa’, introducidas en la Ley 14/2013, ofrecían permisos de residencia a ciudadanos extranjeros no residentes mediante inversiones económicas relevantes en España. Este modelo buscaba atraer capital extranjero y fomentar la actividad empresarial. Los principales requisitos para obtenerlas incluían:

  • Inversiones financieras:

    • Mínimo de 2 millones de euros en deuda pública española.

    • 1 millón de euros en acciones de empresas españolas, fondos de inversión, capital riesgo o depósitos bancarios en entidades españolas.

  • Inversiones inmobiliarias:

    • Compra de bienes inmuebles en España por un valor igual o superior a 500.000 euros.

  • Proyectos empresariales:

    • Iniciativas consideradas de interés general, como generación de empleo o innovación tecnológica.

Con la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, estas opciones dejarán de estar disponibles, marcando un cambio significativo en la política migratoria y económica de España.

Régimen transitorio: ¿Qué ocurre con las solicitudes en curso?

Para garantizar la seguridad jurídica de los inversores actuales, la normativa establece un régimen transitorio que regula las solicitudes presentadas antes de la entrada en vigor de la ley y los permisos ya otorgados:

  • Solicitudes en curso: Las solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025 podrán continuar su trámite conforme a la normativa vigente en el momento de su presentación.

  • Visados concedidos: Los permisos ya expedidos seguirán siendo válidos hasta que expire su plazo.

  • Renovaciones: Las renovaciones de visados existentes podrán tramitarse conforme a las disposiciones legales aplicables al momento de su concesión inicial.

La eliminación de las ‘Golden Visa’ supone un cambio drástico en la política migratoria de España. Desde su implementación, estas visas habían sido una herramienta clave para atraer inversión extranjera en sectores como el inmobiliario y financiero. Sin embargo, también habían sido objeto de críticas por posibles riesgos de especulación inmobiliaria y falta de control sobre el origen de los fondos.

El fin de este modelo plantea interrogantes sobre cómo afectará a la captación de inversión extranjera en España, así como a sectores estratégicos que se beneficiaban de este flujo de capital.

Si eres un inversor extranjero afectado por la eliminación de las ‘Golden Visa’, puedes explorar otras opciones para establecer tu residencia en España. Una alternativa interesante es acogerte a la Ley Beckham, un régimen fiscal que ofrece ventajas significativas para profesionales altamente cualificados y deportistas que se trasladan al país.

Este cambio normativo refleja la tendencia de varios países europeos que han revisado o eliminado programas similares, buscando equilibrar la atracción de inversiones con la estabilidad de sus mercados internos y la cohesión social.

📞 Puedes ponerte en contacto con nuestro despacho en los teléfonos 673 411 881 o 676 346 000
📧 Email: aurum@aurumworkspace.com | abogados@thalentia.es
📍 Dirección: Calle del Mar 13, 3ªB, 03140 Guardamar del Segura (Alicante).
🌐 www.aurumworkspace.com
🌐 www.thalentia.es

Perder un juicio no siempre significa pagar: lo que debes saber sobre las costas

¿Siempre paga el que pierde? Así funciona la condena en costas

Una de las preguntas más frecuentes cuando alguien inicia un procedimiento judicial es: “¿Quién paga los gastos del juicio si pierdo?”. La respuesta está en la conocida “condena en costas”, un mecanismo regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil que determina quién debe asumir los gastos derivados del proceso. Y sí, la regla general es que quien pierde paga… pero como en casi todo en Derecho, hay matices.

¿Qué son exactamente las costas procesales?

Las costas procesales son los gastos originados durante un procedimiento judicial: honorarios de abogados, procuradores, peritos, tasas judiciales y demás gastos necesarios para la defensa en juicio. Es importante distinguirlas de las multas o indemnizaciones, ya que las costas no tienen un carácter sancionador, sino compensatorio: buscan que quien ha ganado no salga perjudicado económicamente por haber ejercido su derecho a reclamar.

¿Cuándo se impone la condena en costas?

Según el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, si una de las partes pierde el juicio en su totalidad, lo habitual es que el juez le imponga las costas. Es lo que se conoce como el principio del vencimiento: quien pierde, paga. Sin embargo, el tribunal puede decidir no imponerlas si considera que el caso planteaba serias dudas de hecho o de derecho.

Por ejemplo, si se trata de un asunto novedoso o no hay jurisprudencia clara, el juez podría entender que ambas partes tenían razones fundadas para defender su postura, y decidir que cada uno pague lo suyo.

¿Y si solo pierdo una parte del juicio?

Cuando la parte que pierde lo hace solo parcialmente (por ejemplo, si le reclaman 10.000 € y el juez solo estima 2.000 €), el tribunal puede decidir que no haya condena en costas o que cada parte pague las suyas. La clave está en si el resultado fue previsible o no, y si hubo o no abuso en la reclamación.

Esto también se valora mucho en juicios sobre cláusulas abusivas o reclamaciones bancarias, donde a veces hay estimaciones parciales.

¿Qué pasa si me imponen las costas?

Si te condenan en costas, tendrás que abonar todos los gastos que la otra parte haya acreditado, hasta el límite que marca el arancel profesional. Aun así, puedes oponerte a la tasación si consideras que hay errores o que los gastos son excesivos.

Y muy importante: si no pagas las costas voluntariamente, pueden exigírtelas mediante ejecución forzosa, lo que implica embargos o recargos.

📞 Puedes ponerte en contacto con nuestro despacho en el teléfono 673 411 881
📧 Email: aurum@aurumworkspace.com | abogados@thalentia.es
📍 Dirección: Calle del Mar 13, 3ªB, 03140 Guardamar del Segura (Alicante).
🌐 www.aurumworkspace.com
🌐 www.thalentia.es

Caso Real: Las consecuencias legales de ocupar una vivienda ajena sin autorización

Ocupar una vivienda sin autorización: consecuencias legales reales

Ocupar una vivienda sin autorización puede parecer, a simple vista, un acto de necesidad. Sin embargo, en términos legales, conlleva consecuencias graves tanto en el ámbito civil como penal. En este artículo analizamos las implicaciones de ocupar una vivienda sin autorización, usando un caso real de 2025 que pone sobre la mesa lo que puede pasar si alguien se instala en una casa sin permiso del propietario.

Caso real: ocupar una vivienda sin autorización tras recibir unas llaves

En enero de 2025, en una localidad valenciana, un propietario denunció que una pareja había ocupado una de sus viviendas sin autorización. La pareja afirmó que había recibido las llaves de un supuesto intermediario a cambio de dinero. No existía ningún contrato, título legal ni comunicación con el verdadero propietario.

El dueño, al darse cuenta de lo ocurrido, inició un proceso judicial para recuperar su vivienda. Primero acudió a la vía civil mediante un desahucio por precario y luego interpuso una denuncia penal por ocupación ilegal (usurpación de inmueble). Un escenario común en estos casos de ocupar una vivienda sin autorización.

¿Qué dice la ley sobre ocupar una vivienda sin autorización?

La ley distingue dos caminos para responder legalmente ante este tipo de ocupación:

  • Vía civil: El propietario puede iniciar un desahucio por precario, una vía ágil cuando quien ocupa la vivienda no tiene ningún título que justifique su estancia.
  • Vía penal: El artículo 245.2 del Código Penal castiga con multas a quien ocupe sin autorización una vivienda ajena, especialmente si hay elementos como violencia o manipulación de cerraduras.

Ambas vías buscan proteger el derecho a la propiedad y sancionar actos de ocupación sin autorización.

¿Y si el ocupante pagó por entrar?

En muchos casos, los ocupantes argumentan haber pagado a alguien por entrar a vivir en la vivienda. Pero si esa persona no tiene relación con el propietario, no genera ningún derecho legal. En el caso comentado, el juez ordenó el desalojo al comprobar que no existía ninguna justificación válida para la ocupación.

Este tipo de excusas no eximen de las consecuencias de ocupar una vivienda sin autorización.

Consecuencias legales de ocupar una vivienda sin autorización

Quien ocupa una vivienda sin permiso puede enfrentarse a:

  • Desalojo forzoso, mediante orden judicial.
  • Multas penales si se demuestra usurpación.
  • Pago de indemnizaciones por daños al inmueble.
  • Antecedentes que afectan al historial judicial.
  • Posible exclusión de ayudas sociales relacionadas con la vivienda.

La justicia actúa con rapidez cuando se demuestra que no existe título legal alguno para la ocupación.

Conclusión: No ocupes una vivienda sin autorización, tiene consecuencias

Ocupar una vivienda sin autorización no es solo una cuestión social o moral: es un problema legal serio. Puede derivar en sanciones civiles y penales, pérdida de ayudas y antecedentes judiciales. La recomendación es clara: si necesitas una vivienda, hazlo siempre por vías legales. Y si eres propietario, actúa cuanto antes si detectas una ocupación, ya que el tiempo es clave para recuperar tu propiedad.. Lo más inteligente es buscar siempre soluciones dentro del marco de la legalidad.

📞 Puedes ponerte en contacto con nuestro despacho en el teléfono 673 411 881
📧 Email: aurum@aurumworkspace.com | abogados@thalentia.es
📍 Dirección: Calle del Mar 13, 3ªB, 03140 Guardamar del Segura (Alicante).
🌐 www.aurumworkspace.com
🌐 www.thalentia.es

La finalización de la prórroga de contrato de alquiler en la vivienda

🏡 Fin de la prórroga del contrato de alquiler: ¿y ahora qué?

La prórroga legal del contrato de alquiler es un concepto que ha sido clave para dar estabilidad a los inquilinos. Sin embargo, muchos propietarios y arrendatarios desconocen qué ocurre una vez finaliza esa prórroga. Con la normativa vigente en 2025, entender las consecuencias legales de esta situación es más importante que nunca. En este artículo te explicamos qué opciones tienen ambas partes cuando el contrato entra en su etapa final y no se renueva expresamente.


¿Qué es la prórroga legal del contrato de alquiler?

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), cuando un contrato de alquiler llega a su vencimiento y ninguna de las partes manifiesta lo contrario, este puede entrar en un período de prórroga tácita o legal. Esta prórroga puede extenderse por un año si el inquilino lo desea y el arrendador no comunica su voluntad de no renovar con al menos 4 meses de antelación.

Hasta 2025, esta prórroga ha sido una herramienta clave para proteger al inquilino. Sin embargo, la prórroga no es indefinida y tiene un límite temporal. ¿Qué pasa cuando termina?


Fin de la prórroga: derechos y obligaciones

Una vez finaliza la prórroga legal, pueden ocurrir varios escenarios:

  • No hay acuerdo de renovación: si ninguna de las partes muestra intención de continuar, el contrato se extingue y el inquilino debe abandonar la vivienda.
  • Continúa la ocupación sin oposición del arrendador: si el arrendatario sigue en el inmueble y el arrendador no se opone, la ley entiende que existe una prórroga tácita por tiempo indefinido. En este caso, cualquiera de las partes podrá finalizar el contrato en cualquier momento, respetando el preaviso legal (normalmente 30 días).
  • Nuevo contrato: si ambas partes están interesadas, pueden firmar un nuevo contrato con nuevas condiciones, actualizando el importe del alquiler, duración, etc.

¿Puede el propietario negarse a renovar?

Sí. El propietario puede negarse a renovar una vez terminada la prórroga legal, pero debe comunicarlo con al menos cuatro meses de antelación antes del vencimiento del contrato. Si no lo hace, el inquilino tiene derecho a otra anualidad de prórroga.

Por eso, la clave está en la comunicación previa y formal. Si no hay un aviso dentro del plazo establecido, la prórroga se activa de nuevo.


¿Y si el inquilino no se va tras el fin del contrato?

En este caso, si no hay prórroga tácita ni nuevo contrato y el arrendatario no abandona el inmueble, el propietario podrá iniciar un procedimiento de desahucio por expiración del plazo contractual.

No obstante, los tribunales suelen valorar si hubo consentimiento tácito del arrendador para continuar la relación, especialmente si siguió aceptando el pago del alquiler.


Recomendaciones legales

Para propietarios: comunícate con tiempo si no deseas renovar. Deja constancia escrita (burofax, email certificado o carta con acuse de recibo).

Para inquilinos: asegúrate de conocer tu fecha de finalización y, si deseas continuar, inicia la conversación con antelación para evitar incertidumbre.


Conclusión

El fin de la prórroga legal del contrato de alquiler no significa necesariamente el fin de la relación arrendaticia, pero abre un nuevo escenario que requiere claridad legal y buena comunicación. Tanto arrendadores como arrendatarios deben estar informados sobre sus derechos y deberes para evitar conflictos y proteger su posición jurídica.

En Aurum Workspace te ayudamos a interpretar tu contrato, valorar tus opciones y tomar decisiones seguras. Si necesitas asesoría, cuenta con nosotros.


📞 Puedes ponerte en contacto con nuestro despacho en el teléfono 673 411 881
📧 Email: aurum@aurumworkspace.com | abogados@thalentia.es
📍 Dirección: Calle del Mar 13, 3ªB, 03140 Guardamar del Segura (Alicante).
🌐 www.aurumworkspace.com
🌐 www.thalentia.es

Nacionalidad española por la Ley de Memoria Democrática: Lo que debes saber en 2024

Desde octubre de 2022, gracias a la aprobación de la Ley de Memoria Democrática, muchas personas con raíces españolas han visto una nueva oportunidad para obtener la nacionalidad española. Esta normativa, también conocida popularmente como la “Ley de Nietos”, ha abierto la puerta a hijos y nietos de españoles que emigraron o fueron exiliados.

Aunque en un inicio el plazo para solicitar la nacionalidad terminaba en octubre de 2024, el Consejo de Ministros ha decidido extenderlo un año más, por lo que la nueva fecha límite es octubre de 2025. ¡Buenas noticias para quienes aún no han iniciado el trámite!

¿A quién beneficia esta Ley?

Para tramitar la nacionalidad bajo esta ley, es importante identificar correctamente en qué categoría —o “anexo”— encaja tu situación. A continuación, te explicamos los perfiles que pueden acogerse a esta normativa:

1. Descendientes de españoles exiliados

  • Hijos o nietos de españoles que abandonaron el país por razones políticas, ideológicas, religiosas o por su orientación sexual o identidad de género durante períodos de persecución.
  • Personas nacidas fuera de España cuyo padre, madre, abuelo o abuela fueron españoles de origen, aunque hayan perdido la nacionalidad.

2. Hijos de mujeres españolas que perdieron su nacionalidad al casarse

Aquellas mujeres que, por las leyes anteriores a la Constitución de 1978, perdieron su nacionalidad española al contraer matrimonio con ciudadanos extranjeros. Sus hijos ahora tienen derecho a solicitar la nacionalidad.

3. Hijos de personas nacionalizadas por la Ley de Memoria Histórica

Los hijos de quienes adquirieron la nacionalidad bajo la Ley 52/2007 (anterior Ley de Memoria Histórica), también están contemplados dentro del nuevo marco legal.

4. Brigadistas internacionales y su descendencia

Se reconoce el derecho a solicitar la nacionalidad a quienes formaron parte de las Brigadas Internacionales que combatieron en la Guerra Civil Española (1936-1939), así como a sus descendientes.


¿Desde dónde se está solicitando más?

Países como Argentina, Cuba, México y Chile lideran las solicitudes, aunque la ley tiene un alcance global, ya que hay descendientes de españoles repartidos por todo el mundo que están aprovechando esta oportunidad.


¿Por qué es tan importante esta nacionalidad?

Obtener la nacionalidad española no solo representa un vínculo emocional con las raíces familiares, también implica beneficios legales y sociales importantes: acceso al mercado laboral europeo, posibilidad de residir y moverse libremente por el espacio Schengen, que agrupa a 26 países europeos sin controles fronterizos internos.


¿Cómo empezar el proceso?

Es fundamental contar con documentación que acredite el vínculo familiar, como partidas de nacimiento que demuestren el parentesco con el ascendiente español. Si no sabes por dónde empezar o qué documentos necesitas, podemos ayudarte paso a paso.

👉 Si estás pensando en iniciar este trámite o tienes dudas sobre si aplicas a la ley, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Estamos aquí para acompañarte en el proceso!

📞 Puedes ponerte en contacto con nuestro despacho en el teléfono 673 411 881
📧 Email: aurum@aurumworkspace.com | abogados@thalentia.es
📍 Dirección: Calle del Mar 13, 3ªB, 03140 Guardamar del Segura (Alicante).
🌐 www.aurumworkspace.com
🌐 www.thalentia.es

La Nacionalidad Española para Descendientes de Sefardíes: Un Vínculo Histórico Renovado

La historia de España está marcada por una diversidad cultural que ha dejado huellas imborrables en su identidad. Entre estas, destaca la comunidad judía sefardí, cuyos descendientes han mantenido, a lo largo de los siglos, una conexión especial con la tierra de sus ancestros. En reconocimiento a este legado, España promulgó en 2015 la Ley 12/2015, facilitando la adquisición de la nacionalidad española para los sefardíes originarios de España. ​

Contexto Histórico

En 1492, mediante el Edicto de Granada, los Reyes Católicos ordenaron la expulsión de los judíos que no aceptaran convertirse al cristianismo. Este decreto llevó a que miles de judíos sefardíes se dispersaran por diversas regiones del mundo, llevando consigo la lengua, tradiciones y cultura españolas. A pesar del destierro, muchos mantuvieron vivo el vínculo con España, transmitiendo de generación en generación el legado sefardí.​

La Ley 12/2015: Reparación Histórica

La Ley 12/2015, aprobada el 24 de junio de 2015, tiene como objetivo principal reconocer y reparar el daño histórico causado a los sefardíes. Esta normativa permite que los descendientes de judíos sefardíes puedan obtener la nacionalidad española sin necesidad de residir en España y sin renunciar a su nacionalidad actual. Para ello, deben cumplir con ciertos requisitos que acrediten su condición de sefardí y su especial vinculación con España. ​

Requisitos para la Obtención de la Nacionalidad

Para acceder a la nacionalidad española bajo esta ley, es necesario:

  1. Acreditar la Condición de Sefardí: Presentar pruebas que demuestren la pertenencia a la comunidad sefardí, como apellidos, idioma familiar (ladino), certificados de la comunidad judía reconocida, entre otros.​
  2. Demostrar la Especial Vinculación con España: Esto puede incluir estudios realizados en instituciones españolas, actividades benéficas en favor de entidades españolas, inversiones en España o conocimientos culturales y lingüísticos del país.​
  3. Superar Pruebas de Conocimientos: Realizar y aprobar dos exámenes preparados por el Instituto Cervantes: uno de conocimientos socioculturales de España (CCSE) y otro de lengua española (DELE), este último obligatorio solo para quienes no sean hispanohablantes.​
  4. Tramitación Notarial y Electrónica: El proceso incluye la presentación de la solicitud ante notario y su posterior tramitación electrónica, lo que agiliza el procedimiento y permite un seguimiento más eficiente.​

Impacto y Acogida de la Ley

Desde su entrada en vigor, la ley ha generado un notable interés a nivel internacional. Miles de descendientes de sefardíes han iniciado el proceso para recuperar la nacionalidad española, fortaleciendo así los lazos históricos y culturales entre España y la diáspora sefardí. Este gesto ha sido ampliamente valorado como un acto de justicia histórica y reconciliación.​

Consideraciones Finales

La Ley 12/2015 representa un puente entre el pasado y el presente, permitiendo que los descendientes de aquellos que fueron expulsados hace más de cinco siglos puedan reencontrarse con sus raíces y formar parte activa de la sociedad española contemporánea. Es un ejemplo de cómo las naciones pueden reconocer y reparar errores históricos, promoviendo la inclusión y el respeto por la diversidad cultural.​

Para quienes estén interesados en este proceso, es recomendable buscar asesoría especializada que facilite la recopilación de la documentación necesaria y el cumplimiento de los requisitos establecidos por la ley. De esta manera, se garantiza un trámite más ágil y efectivo en la obtención de la nacionalidad española.​

📞 Puedes ponerte en contacto con nuestro despacho en el teléfono 673 411 881
📧 Email: aurum@aurumworkspace.com | abogados@thalentia.es
📍 Dirección: Calle del Mar 13, 3ªB, 03140 Guardamar del Segura (Alicante).
🌐 www.aurumworkspace.com
🌐 www.thalentia.es

¿Puede el Inquilino Subarrendar una Vivienda sin el Consentimiento del Propietario?

En el marco de los contratos de arrendamiento de vivienda, es común que surjan dudas sobre los límites de uso del inmueble. Una de las más frecuentes es si el inquilino puede subarrendar la vivienda —o parte de ella— a un tercero, especialmente en casos de pisos compartidos, habitaciones alquiladas o estancias temporales.

Con la normativa vigente en 2025, es fundamental conocer qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre este punto y cuáles son las consecuencias legales de realizar un subarriendo sin autorización del propietario.

¿Qué es el Subarriendo y Está Permitido?

El subarriendo ocurre cuando el inquilino (arrendatario) alquila total o parcialmente la vivienda a otra persona (subarrendatario). Esto implica que el arrendatario se convierte, a su vez, en arrendador de esa parte del inmueble.

Sin embargo, el artículo 8.2 de la LAU establece que el arrendatario no puede subarrendar, total o parcialmente, la vivienda sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador. Es decir, salvo que el contrato lo permita expresamente o se obtenga una autorización posterior, el subarriendo está prohibido.

¿Qué Pasa si el Inquilino Subarrienda sin Permiso?

Realizar un subarriendo sin el consentimiento del arrendador puede tener consecuencias legales importantes. En concreto:

  • El arrendador puede resolver el contrato de arrendamiento por incumplimiento.
  • El inquilino podría ser demandado por daños y perjuicios si el subarriendo genera problemas.
  • El subarrendatario podría verse obligado a abandonar la vivienda sin derecho a indemnización.

Este tipo de situaciones puede escalar rápidamente en un conflicto judicial, por lo que es esencial evitar subarriendos informales o no comunicados.

¿Hay Excepciones o Formas de Legalizar un Subarriendo?

La única forma de que un subarriendo sea legal es que esté expresamente autorizado en el contrato de arrendamiento o que el arrendador emita una autorización por escrito posterior.

En el caso de arrendamientos para uso distinto al de vivienda habitual (por ejemplo, alquileres turísticos, oficinas o locales), la normativa puede ser diferente, por lo que conviene revisar cada situación de forma individual.

También se debe tener en cuenta que el subarriendo no implica una cesión del contrato. El inquilino sigue siendo responsable ante el arrendador del cumplimiento de todas las obligaciones contractuales.

¿Cómo Proceder Si se Quiere Subarrendar Legalmente?

Si el inquilino desea subarrendar una habitación o parte del piso, debe:

  1. Consultar el contrato de arrendamiento para verificar si hay una cláusula que lo permita.
  2. En caso de no existir, solicitar por escrito el permiso al arrendador.
  3. Firmar un acuerdo de subarriendo que especifique las condiciones: duración, renta, uso de zonas comunes, etc.

Es aconsejable contar con asesoramiento legal para redactar este acuerdo y asegurarse de que respeta los derechos del propietario y las obligaciones del inquilino.

Conclusión

El subarriendo puede ser una herramienta útil en determinadas circunstancias, pero realizarlo sin consentimiento expreso puede traer serias consecuencias legales. Tanto propietarios como inquilinos deben estar bien informados de sus derechos y límites para evitar conflictos futuros.

En Aurum Workspace, te ayudamos a revisar tu contrato y te asesoramos si estás pensando en subarrendar tu vivienda o si sospechas que tu inquilino lo ha hecho sin permiso. Mejor prevenir que enfrentarse a un litigio innecesario.

📞 Puedes ponerte en contacto con nuestro despacho en los teléfonos 673 411 881 o 676 346 000
📧 Email: aurum@aurumworkspace.com | abogados@thalentia.es
📍 Dirección: Calle del Mar 13, 3ªB, 03140 Guardamar del Segura (Alicante).
🌐 www.aurumworkspace.com
🌐 www.thalentia.es

Baja laboral por salud mental en España: derechos y pasos a seguir

La baja laboral por salud mental en España se ha convertido en una necesidad cada vez más reconocida, especialmente tras el impacto emocional que han tenido los cambios sociales y laborales de los últimos años. Afortunadamente, el ordenamiento jurídico español contempla esta situación como una causa justificada para interrumpir la actividad laboral, otorgando al trabajador protección médica, económica y legal.

¿Cuándo se puede solicitar una baja por salud mental?

Esta baja puede solicitarse cuando el estado psicológico o emocional del trabajador le impide desarrollar sus funciones con normalidad. Las causas más comunes incluyen:

  • Trastornos de ansiedad o depresión.
  • Estrés laboral prolongado o síndrome de burnout.
  • Trastorno de adaptación o duelo.
  • Episodios de pánico, insomnio severo o fatiga crónica emocional.

Un profesional médico debe valorar cada caso de forma individual y emitir el parte de baja correspondiente, que tendrá validez desde el primer día.

Proceso para tramitar la baja laboral

El procedimiento para obtener una baja por motivos de salud mental es el siguiente:

  1. Consulta médica inicial: Puede realizarse en atención primaria o con un especialista.
  2. Emisión del parte de baja: Si el facultativo considera que no estás en condiciones de trabajar, lo expedirá.
  3. Comunicación a la empresa: El trabajador debe informar a su empleador dentro del plazo legal de tres días desde la expedición del parte.
  4. Seguimiento médico: Se realizan revisiones periódicas para valorar la evolución del estado de salud y prorrogar la baja si es necesario.

Duración y prestación económica

La baja por salud mental se considera una incapacidad temporal. La duración varía según la evolución del trabajador, aunque legalmente puede extenderse hasta 365 días, prorrogables por otros 180 si hay expectativas de mejora.

En cuanto a la prestación:

  • Durante los primeros tres días, no se cobra prestación (salvo que el convenio colectivo diga lo contrario).
  • Del día 4 al 20, el trabajador cobra el 60% de la base reguladora.
  • A partir del día 21, se percibe el 75%.

La entidad pagadora puede ser la Seguridad Social o la mutua colaboradora, según el caso.

¿Puede la empresa despedir a un trabajador en baja por salud mental?

La legislación vigente protege al trabajador durante el periodo de incapacidad. Aunque el despido no es imposible, este no puede basarse en el hecho de estar de baja, ya que se consideraría nulo por vulneración de derechos fundamentales.

Además, tras una reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, se refuerza la idea de que los trastornos mentales prolongados pueden considerarse una forma de discapacidad, con protección adicional contra el despido.

Recomendaciones legales

  • Documenta todo: Partes médicos, comunicaciones con la empresa y seguimientos.
  • Busca asesoramiento profesional si recibes presión o amenazas de despido.
  • No sientas culpa: La salud mental es tan importante como la física. Solicitar ayuda no es un signo de debilidad, sino de responsabilidad.

Conclusión

La baja laboral por salud mental en España es un derecho cada vez más visibilizado y protegido. Con un adecuado acompañamiento médico y legal, es posible superar estos momentos difíciles sin poner en riesgo la estabilidad laboral. La clave está en actuar a tiempo y conocer bien los mecanismos disponibles.

📞 Puedes ponerte en contacto con nuestro despacho en los teléfonos 673 411 881 o 676 346 000
📧 Email: aurum@aurumworkspace.com | abogados@thalentia.es
📍 Dirección: Calle del Mar 13, 3ªB, 03140 Guardamar del Segura (Alicante).
🌐 www.aurumworkspace.com
🌐 www.thalentia.es

La conformidad del acusado en el procedimiento penal (2025)

En el ámbito del derecho penal español, la conformidad del acusado representa una herramienta procesal de gran relevancia. Este mecanismo permite al acusado aceptar los hechos y la pena propuesta por el Ministerio Fiscal, agilizando así el procedimiento judicial. En 2025, esta figura sigue teniendo gran importancia práctica, especialmente en procedimientos abreviados o juicios rápidos, donde su correcta En el ámbito del derecho penal español, la conformidad del acusado representa una herramienta procesal de gran relevancia. Este mecanismo permite al acusado aceptar los hechos y la pena propuesta por el Ministerio Fiscal, agilizando así el procedimiento judicial. En 2025, esta figura sigue teniendo gran importancia práctica, especialmente en procedimientos abreviados o juicios rápidos, donde su correcta aplicación puede ahorrar tiempo y recursos tanto al sistema judicial como a las partes implicadas.

¿Qué es la conformidad del acusado?

La conformidad del acusado es una manifestación voluntaria, consciente y expresa de aceptación de los hechos imputados y de la pena solicitada. Es decir, el acusado reconoce su responsabilidad penal y se muestra conforme con la pena propuesta, lo que puede implicar una reducción de dicha pena en virtud del acuerdo.

Se encuentra regulada en la Ley de Enjuiciamiento Criminal, concretamente en los artículos 787 y siguientes, donde se detallan los requisitos, procedimientos y consecuencias de esta manifestación.

¿En qué procedimientos se aplica?

La conformidad del acusado se aplica principalmente en tres tipos de procedimientos:

  • Juicio rápido: el más habitual para delitos menos graves. Aquí la conformidad puede suponer una reducción de un tercio de la pena solicitada.
  • Procedimiento abreviado: para delitos con penas inferiores a nueve años de prisión. La conformidad puede formularse una vez presentada la acusación formal.
  • Juicio ordinario: menos frecuente, pero también contemplado, aunque con ciertas limitaciones y formalidades adicionales.

Requisitos para que sea válida

Para que la conformidad del acusado sea válida y surta efecto, deben cumplirse ciertos requisitos legales:

  1. Consentimiento voluntario y libre del acusado, sin presiones ni coacciones.
  2. Asistencia letrada obligatoria, es decir, el acusado debe estar asesorado por su abogado en todo momento.
  3. Reconocimiento expreso de los hechos por parte del acusado ante el juez o tribunal.
  4. Que la pena solicitada no supere los límites establecidos por la ley, en caso de aplicarse beneficios como la reducción de pena.

¿Qué beneficios tiene para el acusado?

El principal beneficio es la reducción de la pena, lo que incentiva a muchos acusados a optar por esta vía si consideran que la prueba en su contra es sólida y prefieren no arriesgarse a una pena mayor en juicio.

Además, puede implicar una resolución más rápida del proceso penal, lo cual disminuye el impacto emocional, social y económico del mismo, especialmente en casos en los que la condena no conlleva prisión efectiva.

Límites y excepciones

No todos los delitos permiten la aplicación de este mecanismo. En delitos muy graves o cuando se ven comprometidos derechos fundamentales, como en casos de violencia de género o delitos sexuales, los tribunales suelen aplicar esta figura con mayor rigor y cautela.

Asimismo, si se detecta que la conformidad se ha obtenido de forma irregular, el juez puede rechazarla y ordenar la continuación del proceso judicial con todas las garantías.

Conclusión

La conformidad del acusado es una herramienta eficaz para resolver procesos penales de forma más ágil, siempre que se garantice la libre voluntad del acusado y la legalidad del acuerdo. En 2025, sigue siendo una opción estratégica a considerar tanto por la defensa como por la acusación, pero debe manejarse con sumo cuidado para que no suponga una vulneración de derechos.

En cualquier caso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado penalista para valorar si la conformidad es la mejor vía posible en función de las circunstancias del caso.

📞 Puedes ponerte en contacto con nuestro despacho en el teléfono 673 411 881
📧 Email: aurum@aurumworkspace.com | abogados@thalentia.es
📍 Dirección: Calle del Mar 13, 3ªB, 03140 Guardamar del Segura (Alicante).
🌐 www.aurumworkspace.com
🌐 www.thalentia.es

Derecho de Tanteo y Retracto: Definición, Regulación y Casos Prácticos

Derecho de Tanteo y Retracto: Definición, Regulación y Casos Prácticos

El derecho de tanteo y retracto es un mecanismo legal que otorga prioridad a ciertas personas, como inquilinos o copropietarios, para adquirir un inmueble antes de que se venda a un tercero. En el sector inmobiliario y en el marco de los arrendamientos urbanos, estos derechos son fundamentales para proteger a los arrendatarios y evitar ventas especulativas, permitiendo así ejercer el derecho de tanteo y retracto para asegurar la compra en condiciones preferentes.

 

¿Qué es el derecho de tanteo y retracto?

El derecho de tanteo es la facultad que permite a un inquilino, copropietario o entidad pública comprar un inmueble en las mismas condiciones ofrecidas a un tercero antes de que se cierre la venta. Es una herramienta clave para la protección del arrendatario en el mercado inmobiliario.

El derecho de retracto, por otro lado, se ejerce cuando la venta ya ha ocurrido sin que el beneficiario del tanteo haya sido informado o haya podido ejercer su derecho. En este caso, el titular del derecho puede subrogarse en la posición del comprador, adquiriendo el inmueble en las mismas condiciones pactadas en la venta original.

 

Regulación legal del derecho de tanteo y retracto en España

Estos derechos están regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y en el Código Civil. El artículo 25 de la LAU establece que, salvo renuncia expresa en el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente si el propietario decide vender la vivienda arrendada.

 

Plazos y condiciones para ejercer el derecho de tanteo y retracto:

  • Derecho de tanteo: El  propietario debe notificar la venta al inquilino, indicando el precio y condiciones. El arrendatario tiene 30 días naturales para decidir si ejerce su derecho.
  • Derecho de retracto: Si la venta se realiza sin la notificación adecuada, el inquilino puede ejercer el retracto en los 30 días siguientes a la comunicación de la venta.

 

Situaciones en las que no se aplican estos derechos

Hay casos en los que el derecho de tanteo y retracto no es aplicable:

  • Cuando el inmueble se vende junto con otras propiedades en un solo paquete.
  • Si en el contrato de arrendamiento se pactó la renuncia expresa a estos derechos.
  • Cuando existen derechos de adquisición preferente de terceros, como copropietarios o administraciones públicas.

 

Ejemplos recientes y aplicaciones en el mercado inmobiliario

El derecho de tanteo y retracto ha sido clave en la protección de inquilinos frente a la especulación inmobiliaria. Un caso relevante es el del Tribunal Supremo, que reconoció el derecho de retracto a inquilinos de viviendas vendidas a fondos de inversión, permitiéndoles adquirir sus hogares en igualdad de condiciones.

Asimismo, algunas administraciones locales han aplicado estos derechos para ampliar el parque de vivienda pública. Ciudades como Barcelona y Madrid han ejercido el tanteo para comprar inmuebles y destinarlos a alquiler social, protegiendo a familias vulnerables.

 

Conclusión: ¿Cómo actuar ante una venta?

Si eres inquilino de una vivienda en alquiler y tu casero decide vender, es crucial conocer tus derechos de tanteo y retracto para evitar perder la oportunidad de compra. Si eres propietario, es importante cumplir con las obligaciones legales para evitar reclamaciones.

 

📞 Puedes ponerte en contacto con nuestro despacho en los teléfonos 673 411 881 o 676 346 000
📧 Email: aurum@aurumworkspace.com | abogados@thalentia.es
📍 Dirección: Calle del Mar 13, 3ªB, 03140 Guardamar del Segura (Alicante).
🌐 www.aurumworkspace.com
🌐 www.thalentia.es